- この先、とても一人ではローンを返していけない
- 元夫（妻）による滞納が発覚
「ある日突然、金融機関からの督促状が届いてびっくり。「自分が責任を持って払っていく」と言っていたのに…
- 病気や怪我による失業
- リストラ、転職で収入減
- 残業・ボーナスカット
「まじめに働いていれば年々給料が上がっていく」時代ではありません。 支払いが苦しくなったら無理せず相談を。
- 支払いは苦しいが、愛着ある我が家に住み続けたい。
- 高齢者がいて引越が困難
- せめて、子供の学期末まではこの家にいたい。
「任意売却」をもっと知りたい方に、
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任意売却って何？
はじめまして。
任意売却カウンセリングルームの高橋です。私たちは、「任意売却」という、競売よりずっと有利なやり方で売却することによって、住宅ローンでお困りの方々をサポートしています。
最近、「任意売却って何？」というお問い合わせをよくいただきます。
テレビや新聞・雑誌などの報道で、任意売却という言葉はだんだん浸透してきましたが、「聞いたことはあるが、意味はよくわからない」という方のほうが、やはりまだまだ多いようです。
インターネットや本に書かれている説明は難しくてわかりにくいかもしれませんが、簡単に言えば、
・ローンの支払いが難しくなってしまった
・家を売っても、残りの住宅ローンを一括返済できない
（ 住宅ローン残高 ＞ 現在の家の価格 ）
上のような状態の場合に、銀行（や信用金庫など、あなたにお金を貸してくれた金融機関）の承諾を得て住宅売ることです。
金融機関の承諾が必要なのは、あなたの住宅がローン担保になっているからです。
このため、あなたがローンを返せなくなったら、金融機関はあなたの住宅を競売にかけて売却し、その代金を受け取ることができます。
しかし、競売は、（1）とても安い価格でしか売れない、（2）近所の人に知られてしまうなど、あなたにとっては悪いことばかりです。
そこで、金融機関にお願いして、競売ではなく通常の不動産市場で、少しでもあなたに有利な条件で売れるよう、交渉する必要があるのです。
言葉で説明すると、ずいぶん難しいように感じられるかも知れませんが、専門のアドバイザーが最後まで親身にバックアップしますので、実際の手続きは意外とカンタンです。
ご相談に来られる方には、「今まで夫（元夫）に任せきりだったので、お金のことはまったく分からない」とおっしゃる女性も大勢いらっしゃいますが、皆様、がんばって解決までたどりついておられます。
ご希望により、女性スタッフが担当させていただくこともできます。お気軽にご相談ください。
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| 不動産業者が転売目的で落札。価格は非常に安い。 |  本来の物件価値に近い価格で売却できる。 |
| 競売価格での売却になるので、残債が多く残る。 | 残債を少しでも減らすことができる。 |
| 引越代はもちろん自腹。 | 引越代をもらえる場合がほとんど。 |
| 近所に競売が知られ、裁判所から調査も来る。 | ご自身の意志で決断できる。 |
| 残債の返済の交渉なども不利になる。 | 面倒な交渉や手続きはプロが行う。 |
| 所有者が変わり、強制退去を命ぜられる場合も。 | 身内の協力次第で、住み続けられる場合も。 |
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ご相談から解決までの流れ
詳細を伺った上で、任意売却の可能性が見込めると判断した場合は、直ちに金融機関との交渉に入ります。
また、買い手探しも同時進行で行います。
すべての利害関係者の合意を得られたら、無事任意売却成立です。
引越費用の捻出や残債務の交渉も、専門スタッフの全面的なバックアップでスムースに進めていただけます。
任意売却成立までの流れをもっと詳しく見る
ご相談者さま第一主義だから、毎日たくさんのお喜びの声をいただいています
競売決定通知書という書類が届いて、滞納を続けすぎてどうやら自宅が競売なるらしい、ということだけはわかったが、この先どうすれば良いのか分からず、途方に暮れていました。
こちらの無料相談で話を聞いてもらったところ、一から分かりやすい説明を受けて、任意売却後の住宅
ローン残債についての疑問に答えてもらえただけでなく、今後の生活に関するアドバイスをもらえました。
良いタイミングで売却することができたと思います。
離婚したショックからやっと立ち直った頃に、ある日突然届いたのが督促状。
夫が出て行き、夫名義の家（私も連帯保証人）に私と子供が残ったのですが、まさかローンを滞納しているなんて、夢にも思いませんでした。
子供が幼稚園に慣れてきたところなのに競売になって追い出されるなんて、と、悔しくて毎日泣いていました。任意売却という方法を知ったおかげで、家は失いましたが、心の平和を取り戻せました。
どちらにしろ愛着のある我が家を手放さなければならないのなら、任意売却でも競売でも同じことなのでは？と思っていましたが、任意売却なら競売より高く売れること、残った債務の返済方法も交渉できること、隣近所に知られずに売却できること、などさまざまなメリットを教えていただきました。
しかも、私には協力してくれる親族が居たので、引っ越さず住み続けるという選択ができました！知らなかったら今頃は間違いなく競売。ありがとうございました。
うちの主人、やさしくていい人なんですが、優柔不断なんです。
転職して給料が下がってから2年間、ずっと支払いが厳しく、ついに貯金も底をついてしまいましたが、「景気が良くなるまでなんとか頑張ろう」の一点張り。
ついに滞納が始まったので、たまりかねて、主人に内緒で無料相談に伺いました。苦しい支払いをムリに続けているとどうなるか、順序立てて教えていただいて、おかげさまで主人もようやく決心してくれました。
初めは他社に依頼していましたが（地元ではそこそこ名の知られた老舗です）、依頼してから2ヶ月以上も何の報告ももらえませんでした。問い合わせてみると、私の希望条件では売れそうにないとの返事。今さらそんなこと言われても…！！
藁にもすがる思いで任意売却カウンセリングルームさんへ相談すると、すぐに現実的な売却価格でもう一度金融機関と交渉してみるとのこと。そこからの展開もとてもスピーディーで、買い手の方もすぐ見つけてくださいました。本当にありがとうございました。
「任意売却」をもっと知りたい方に、
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私達の任意売却への取り組みが、マスコミ各社取り上げられています。
弊社社長・高橋の奮闘ぶりを是非ご覧下さい。 ◇2009/6/26放映特集 ボーナス大幅ダウンでローンが払えないこんな時どうする??」 |
 ◇2009/6/19放映「ニッポンを斬る！ 長引く不景気 マイホームが危ない」 |
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 ◇2009/7/4号掲載「競売続出！住宅ローンもう払えない人たち」 |
 ◇2009/6/14放映「住宅ローン破綻の危機 マイホームを失う人々･･･」 |
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