任意売却とは


初めての方へ 任意売却とは

①ローンの支払いが難しくなってしまった。
②家を売っても、残りの住宅ローンを一括返済できない
(現在の家の価格よりも住宅ローンの残高が高くなった)

上記のような状態の際に、銀行(や信用金庫など、あなたにお金を貸してくれた金融機関)の承諾を得て住宅売ることを任意売却と言います。

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任意売却と競売の違いは?

  任意売却の場合 競売の場合
売却価格 高値で売れる可能性がある
市場価格とほぼ同様の金額で売却できるので、残債を減らせる可能性があります。
裁判所が決定した売却価格(市場価格の概ね70%程度)で落札されるため、任意売却に比べて残債が多く残る可能性が高くなります。
剰余金 手元に資金が残る可能性がある
引越代・生活資金として、30万円前後が受け取れるよう、債権者と交渉できます。ケースによってさらに再出発資金が残せることもあります。
売却代金はすべて債権者への支払になるため、あなたの手元には資金が残りません。強制退去の場合は、引越費用などももらえません。
残債 無理のない返済計画が立てられる
残債を無理なく返済できるよう金融機関との相談方法などをアドバイスいたします。
競売になっても残債は残ります。残った債務の取り扱いについては、ご自身で方法を模索しなければなりません。もちろん、競売後の相談もお受けしております。
引越時期
引越先
①お客様の事情を考慮した引越時期を交渉します。
②もちろん、引越先探しのお手伝いもいたします。
競売で落札した人の決定に意義を申し立てることはできません。強制退去を求められることもあります。
ご近所に知られたくない 住み慣れた地域に住み続けられる
任意売却ならば、周囲に知られることなく売却でき、親しんだ地域に住み続けられることもできる可能性が高まります。
裁判所の執行官等の現地調査や、新聞・インターネットなどで物件が公示されるため、近所に競売物件になっていることが知れてしまうことがありす。

これまで交渉してきた金融機関(順不同)<br />

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
(株)住宅債権回収機構
エムユーフロンティア債権回収(株)
日立キャピタル債権回収(株)
(株)整理回収機構
労働金庫
三菱東京UFJ銀行
三井住友銀行
りそな銀行
埼玉りそな銀行
みずほ銀行
みずほコーポレート銀行
新生銀行
あおぞら銀行
シティバンク
中央三井信託銀行
住友信託銀行
三菱UFJ信託銀行
東京都民銀行
するが銀行
関東つくば銀行
横浜銀行
千葉銀行
群馬銀行
足利銀行
常陽銀行
武蔵野銀行
千葉興業銀行
東京スター銀行
千葉信用金庫
湘南しんきん
協同住宅ローン(株)
(株)アトリウム債権回収サービス
りそな保証(株)
オリックス・サービサー
東京債権回収(株)
ジャスティス債権管理回収(株)
(株)港債権回収
ニッシン債権回収(株)
ジェーエスピーエヌ債権回収(株)
ミレニアム債権回収(株)
全国保証(株)
SMBC債権回収(株)
UFJ信用保証(株)
日本生命
住友生命
三菱UFJニコス
オリックス
ジャックス
オリコ
アプラス
クオーク
CFJ
セント
信金保証
年金福祉信用保証
アサックス
保証協会
ほくほく債権回収
三井住友トラストローン&ファイナンス(株)
キャピタルサービシング
エイチエス債権回収

など他実績多数


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