セール&リ-スバックの買戻し


こんにちは。( ´艸`)

住宅ローン問題支援ネット  の高橋愛子です。

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大久保駅の近くで見つけた不動産屋さんの看板。

超、レア(笑) 

思わず写真を撮りました。昔はこんな看板だったのでしょうね。

かなり大きくて、でも書いてあることが単純で、逆に新鮮でした。

さて、5月の平日も今日で終わり。

今週は、ほぼ毎日決済でした。

そのうち2件がセール&リースバックの買戻しの取引でした。

セール&リースバックとは?

物件を第三者に売却し、その第三者から賃貸で借りて住み続けたり

事業所を使用し続ける方法。

買戻し優先権を付け数年後に買戻しをする特約を付けることも可能。

何らかの理由で不動産を売却せざるを得ないけど、

家に住み続けたい、事業所を使用し続けたい。

数年後に買戻ししたい。

ということが売却後も可能なのです。

ここには、信頼できる買手さんを探すことが最も重要なことです。

ここでいう買手さんとは投資家なことが多いです。

つまり、物件を売却する依頼者と購入者(投資家)の条件が合致し、

買戻しを付けた場合はそこまでが投資スキ-ムとなり、

全員のゴ-ルとなるわけです。

弊社の場合は、依頼者様からご相談いただき、

ご希望を聞いたうえで、マッチングする投資家さんにご紹介します。

依頼者様との直接話しをして、事情や買戻ししたい場合はできる可能性があるか、

など色々と精査します。

なぜなら、セール&リースバックをする上で、全員がWIN(利益)にならなければ

ならないと考えているからです。

そして、任意売却の場合は、債権者さんのWINも(利益)必要です。

・依頼者さんは、住み続けられる、買戻しできる利益。

・投資家さんは、投資による金銭的利益。

・債権者さんは、回収できる利益。

限りなく全てのWINを目指して私は取引を成立させています。

うまくいかないことも多いですが、このWINを第一前提に考えれば、

うまくいくように思います。

そのWINが一つでも欠けるなら、やらない方が良いからです。

そのため、買戻し契約が無事済んだときは皆が納得していて、

何にも変えられない、達成感があります。

この仕事をやっていて本当に良かったと感じる瞬間であります。

セール&リースバックについてのご相談お任せください。

まずは、できるかどうかの査定から、

リスクやデメリットなどもご説明させていただきます。

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※平日も、もちろん受け付けております。

場所は、銀座のコンサルティングル-ム となります。

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地下鉄「銀座」駅徒歩5分

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