こんにちは。o(^▽^)o
住宅ロ－ン問題支援ネット の高橋愛子です。
お客様から手作りの巾着をいただきました。
着物の生地です♪
カバンの中の小物を入れたら、いつも煩雑なカバンの中が
スッキリ☆
愛用させていただきます。ありがとうございます。
さて、今日の午前中は投資ワンル－ムマンションの決済でした。
昨年の12月に初めてご相談に来られたお客様、
本当に不安でどうしようもないという状況でした。
「投資ワンル－ムを不動産業者の営業の人に言われるがまま
購入したが、毎月数万円のマイナス、空室も続いて完全赤字。
毎月の収支も自分でわからなく、どうしてよいかわからない。
将来が不安だ。」
詳しく聞いてみると、
新築ワンル－ムを2件購入、
不動産業者からは、
・将来年金代わりになる
・生命保険になる
・税金が返ってくる
などメリットばかり説明され、
ロ－ンは毎月の家賃で返済できるから、安心だ。と言われたそうです。
その当時の収支表を見てびっくり！
30年間同じ家賃で入居者がいる収支表でした。
有り得ません！
マンションは、築年数によって家賃が下がったり、
設備の故障や、入居者が退去したり・・色々なリスクもあるのです。
そして、購入から数年、
・入居者の入れ替わりにより賃料が下がった
・設備が故障して経費がかかった
・入居者が決まらず空室期間が数ヶ月あった
などで収支表通りの資金計画で進むはずもなく、
大幅赤字。管理費や固定資産税も滞納し、ロ－ンも滞納・・・
売りたくても売れなくて、どうしようもない。
という状況に陥ってしまいました。
ただし、自宅もある、勤務先もしっかりしていて収入もある。
などの理由から安易に任意売却をしてしまうとリスクを伴うのが、
ワンル－ム投資です。
安易に任意売却をして、残債務に対し、自宅に差押が入ったり、
給料に差押が入ったり・・など様々なデメリットもあります。
投資というのはある意味、自己責任で行う贅沢なものなので、
支払えなくなったから任意売却すると言っても
中々債権者さんの合意が取れないことが多いのです。
そのため、投資ワンル－ムマンションの任意売却は、
慎重にご提案をしております。
時には、マイナス分は生命保険に入っていると考えて、
気持ちを強く持ち、物件を保有し続けることの方が良い場合もあります。
今日のお客様は、
1件は高値で売れて全額返済、
もう1件は債務超過分が多すぎるので、賃料収入がある限りは、
マイナスでも保有し続けることになりました。
1件分が全額返済できた分、気持ちも楽になったとのことでした。
投資のつもりが将来を不安にさせる借金だったりします。
投資ワンル－ム破綻になる前に、早めの対処をするべきだと思います。
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私高橋愛子が担当させていただきます【土日無料相談会】
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