私と任意売却の出会い


こんにちは。

シナジー・マネージメント  高橋です。

さて、同業者の方に

「なんで任意売却専門でやっているのですか?」

「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか?」

と聞かれます。

特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、

とてもよく聞かれます。

やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、

特に、競売や任意売却などの債権がらみの不動産を

専門にやっている女性が少ないからでしょう。

とても恐い人なんじゃないか・・と思われていることも

あるようですが、会ってみると全然違います笑

会った方からは、

「面白いですね」とか「三枚目キャラですね」とか

「おやじみたいですね」とか、褒められてるのかよくわからない

ご評価をいただきます。

なので、皆さま不思議に思われるようです。

私と任意売却の出会いは、話せば長ーくなりますので、端的に↓

賃貸の営業をしていたある日、40代位の女性のお客様が

本当に本当に切羽詰まった状態でいらっしゃいました。

「家が競売になり、すぐにでも出ていかなくてはならなくなった。

お金もないし、保証人もいない。何とかして下さい!!!」

当時、私の会社はとても安いアパートを扱うような不動産屋だったので、

なんとか、初期費用がかからない、保証人がいなくても

相談できる家主さんに話をつけ、そのお客様はなんとか期日内に

お引越しができたのでした。

その当時、賃貸の営業しか知らない私でも、なんとなく

「競売」

という言葉は知っていましたが、漠然としたイメージで、

・こわい

・借金まみれ

・追い出される

・差押の張り紙を家に貼られる

などのドラマで見たような恐ろしい光景を想像しました。

そこから、「競売」について、調べてみたのです。

本屋さんに行くと難しい本ばかりでしたが、

一番簡単そうな本を買い、読んでみると、

競売は、債権者が回収不能になった債権を回収するために

裁判所に申し立てをして、不動産を入札方式で売却し、

一番高値で入札した人がその不動産の所有権を得て、

債権者はその回収をする。

というものであるが、競売になる前に、債権者との間で話し合い、

任意で売却して、返済することができる。

これが 「任意売却」だと。

ふーん( ̄^ ̄) じゃあ、あのお客様も任意売却すれば

よかったんだ~

と単純に思いました。

そして、そこから「任意売却」について調べてみると、

任意売却は、競売と違い、

・市場価格で取引されるため、高値で売れる

・引越時期や引越費用などが相談できる

・債権者は早く高い回収が得られる

・債務者は残債を減らすことができる

などなど。

メリットばっかりじゃんー!

しかも、不動産会社も仲介手数料が得られるし、

競売物件みたくイメージも悪くないから、買う人も

普通の人でも買うのではないか?

と色々考えると、

債務者さんはあんな目にあわない

債権者さんは早くて高い回収が見込める

不動産業者は仲介手数料が得られる

買主さんは普通に物件が買える

不動産は次の人に円満に住んでもらえて再生できる

5WIN じゃーん!キタ━━━(゚∀゚)━━━!!!

じゃあ、競売なんてしなくてもいいんじゃないの??

と若く何も知らない私はテンションをあげたのでした。

かれこれ、10年程前の話です・・

そこから、「任意売却専門」の弊社を立ち上げるまでには、

まだ時間がかかりますが、

そのお話も追々させていただきますね。

 

これが、私と任意売却の出会いでした。


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