【住宅ロ-ン】完済年齢84歳


こんばんは。(‘-^*)/

住宅ロ-ン問題支援ネット  の高橋愛子です。

インフルエンザが大流行しています。

弊社の社員1名がインフルエンザになりました。。

もう熱は下がっているようですが、周囲にうつさないよう、

休んでおります。

お客様には大変ご迷惑をお掛けしております。申し訳ございません。

何とか、私はインフルエンザにかからぬよう、予防に励んでおります。

皆様も十分にお気を付け下さいね。

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さて、お客様からのご相談↓

「現在65歳、住宅ローンはあと19年残っており、84歳完済です。

もう、年金収入しかなく、支払いが厳しい状態です。

ゆとりロ-ンで金利が上がり、4パ-セントです。

銀行に条件変更や借り換えを相談できるものでしょうか?」

この状態で収入も無く、年金収入のみ、84歳完済ですと、

銀行が条件変更に応じてくれるのは極めて厳しい状態です。

条件変更とは、一定の期間金利のみの支払いにしたり、

支払い年数を伸ばして月額の返済を低くする方法ですが、

この方の場合は、完済年齢が84歳の為、これ以上延ばすということは、

問題の先延ばしでしかありません。

そして、問題は、物件が債務超過だということです。

つまり、残債務に対して物件の価値が上回っていたら、

担保として見れますが、物件の価値が下回っている場合は、

担保評価はマイナスになってしまいます。

上記の理由から、借り換えは更に厳しい状況です。

・売るに売れない

・支払いが厳しい

・条件変更には応じてもらえない

・借り換えも審査が通らない

・・・・

どうしてよいかわからない状態です。

払えるところまで払い続けて住み続けるしかない・・・

生活費もほとんどない・・・

という状況。

そして、団体信用保険は、80歳までしか適用されず、

80歳を超えた残りの4年間は無保険状態。。

こうったロ-ンのために生活苦に陥っている方が多いのが現状です。

なぜ、こんな無謀なロ-ンを組んでしまったのか!?

借りた人に責任があるから自業自得でしょ?

と言われたらそれまでです。確かに計画に無理があったのではないか?

と言わざるを得ない方も多くいます。

ですが、貸し手側、売り手側にも責任があったのではないか?

と思うような借り方をしている方もいます。

そんな色々な間違いがこのような苦しみを生んだ原因です。

どうすればよいか?

任意売却がいいのか?

そうとも言えません。

まずは、生活の状況、物件の債務超過状況、家族構成などを

お聴きし、最大限、その方にとってより良き道を見つけることです。

そして、一番大切なのは、その方の希望や意志です。

それを最大限重視したうえで、できるだけ多くの選択肢を見つけ、

ご提案しています。

答えは一つではありません。

誰もが間違っているということだって、

その人にとったら何よりも大切なことだったりします。

もちろん、間違っていることはおすすめしませんが、

大切なことは世間の常識ではないことだってあるのです。

余生をどう生きるか?

が大切なことだと私は思います。

住宅ロ-ンのお悩み、老後のロ-ンの心配など、お気軽にご相談くださいませ。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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